千萬(wàn)別買帶底商的房子

隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,，市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多帶底商的房源,，雖然價(jià)格較普通房源有一定優(yōu)勢(shì),，但是仍然不建議購(gòu)買,。下面將從三個(gè)方面來(lái)詳細(xì)闡述帶底商房源的隱患。

法律風(fēng)險(xiǎn)

底商往往是商鋪或者辦公場(chǎng)所,，是**用途,，而不是住宅用途。如果你購(gòu)買了帶底商的房源,，需要注意的是你僅僅購(gòu)買的是房屋的所有權(quán),，不包括底商的所有權(quán)，即使你購(gòu)買了商鋪使用權(quán),，官方規(guī)定也是住宅和**的通道在財(cái)產(chǎn)權(quán)上是不一致的,。這意味著當(dāng)?shù)咨痰呢?cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，你對(duì)于底商的使用權(quán)也隨之受到影響,，甚**可能因此面臨**,、停業(yè)等存在嚴(yán)重?fù)p失的后果。

產(chǎn)權(quán)明細(xì)繁瑣

購(gòu)買帶底商的房源,，房產(chǎn)證明中會(huì)有明細(xì)說(shuō)明底商的產(chǎn)權(quán)信息,。因此，購(gòu)買房源時(shí)要特別留意房產(chǎn)證明中的說(shuō)明,，了解自己購(gòu)買的具體房屋和底商的所有權(quán),。底商的使用權(quán)通常涉及多級(jí)產(chǎn)權(quán)人，因此產(chǎn)權(quán)明細(xì)十分分散復(fù)雜,，辦理產(chǎn)權(quán)證明和手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)也較為繁瑣,。這**需要購(gòu)買房源時(shí)一定要充分地跟進(jìn)房屋的產(chǎn)權(quán)明細(xì)，確保自己購(gòu)買的房源的合法性,，避免購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)不清晰的房源,，避免以后產(chǎn)生**。

不易轉(zhuǎn)讓

帶底商的房源具有一定的局限性,，只能用于**用途,，無(wú)法隨意變更。另外，也與地理位置和市場(chǎng)需求息息相關(guān),。當(dāng)市場(chǎng)的**運(yùn)作趨勢(shì)發(fā)生變化,，底商的使用價(jià)值也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。因此,，從投資的角度考慮,，帶底商的房源的流通性普遍較低，賣房較為困難,，而且容易遭遇“賣方市場(chǎng)”和“買方市場(chǎng)”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述,，雖然帶底商的房源價(jià)格相對(duì)較低,，但它存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)和不利因素。因此,，千萬(wàn)不能被價(jià)格優(yōu)勢(shì)沖昏頭腦,，要理性看待房屋的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。如果非要購(gòu)買帶底商的房源,，一定要有一定的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和基本的法律常識(shí),，確保自己購(gòu)買的房源合法、有效,、具備轉(zhuǎn)讓價(jià)值和流通性,。