一般來(lái)說(shuō)，二手房由于年代比較久,，滴水比較常見(jiàn),。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，八成以上的二手房都處于這種情況,。
因?yàn)槌跗诘淖≌b修不像現(xiàn)在新建成的商品房,，裝修的時(shí)候是專線。 由于不是專用的專線,，不同的管線容易相互干擾,，存在跑水滴落的問(wèn)題,。
除了逃跑，還要看房子的排水系統(tǒng)是否順暢,。
二手房的地漏一般是舊鐵地漏,，日久腐蝕、銹蝕等問(wèn)題會(huì)堵塞下水道,。
另外,，看看二手房馬桶的排水是什么樣的。 由于二手房的排水改造涉及主體管道的問(wèn)題,，如果操作失誤,，下水道有可能堵塞，水有可能浸入墻面,。
檢查完這兩個(gè)二手房的“頑疾”后,，還要檢查一下你家二手房有沒(méi)有其他“常見(jiàn)病”。
例如,，窗戶和落地門是否漏水,、生銹。 老式門窗的擋風(fēng)條是橡膠做的,，容易老化,，老化的特點(diǎn)是膠皮變短，漏風(fēng),，雨季不透雨,，使用空調(diào)時(shí)不節(jié)電,。
不要小看窗戶漏雨這個(gè)小問(wèn)題。 到了潮濕的季節(jié)，漏雨容易導(dǎo)致墻面粉化,。
此外,，要重點(diǎn)考察墻面粉化和空鼓問(wèn)題,。 很多二手房,，特別是廚房、衛(wèi)生間等積水較大的地方,，墻體大多已經(jīng)粉化,，連磚頭舀起來(lái)一看,，磚頭本身可能已經(jīng)破爛不堪了。
如果存在粉化問(wèn)題,，則意味著在以后翻修墻面時(shí),，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和膩?zhàn)庸纬?否則,，粉化可能會(huì)導(dǎo)致墻面和墻壁破裂。
墻面空鼓問(wèn)題,，在二手房改造中也經(jīng)常遇到,。
這種情況只要用錘子輕輕敲墻面，即使不是專家也能聽到,。 二手房裝修時(shí)，墻面空鼓應(yīng)徹底根治,。 特別是廁所和廚房,。
如果不解決導(dǎo)流筒的問(wèn)題,，會(huì)影響裝修后墻面的壽命,。
預(yù)算：預(yù)算與毛坯房基本相同,，但增加拆除和成品保護(hù)費(fèi)用二手房裝修的預(yù)算與毛坯房基本相同，預(yù)算越細(xì),，成本控制越準(zhǔn)確,。
但與毛坯房裝修不同,，二手房全屋裝修改造時(shí)，需要在原預(yù)算的基礎(chǔ)上增加兩筆費(fèi)用,。 一個(gè)是拆除費(fèi)用，另一個(gè)是成品的保護(hù)費(fèi)用,。
設(shè)計(jì)：優(yōu)化功能分區(qū),，注意不同的空間樣式會(huì)導(dǎo)致二手房,。 除了舊,，另一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題是戶型設(shè)計(jì)不合理,。 因此,，二手房改造設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中應(yīng)特別注意空間功能優(yōu)化,。
業(yè)主在明確房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，可以根據(jù)家庭居住需求，因地制宜地重新劃分空間區(qū)域,。
從設(shè)計(jì)角度看,，二手房常見(jiàn)的空間再劃分主要有： 巧妙改變“刀把”戶型,，將門廳與廚衛(wèi)融合,； 擴(kuò)大就餐區(qū)域,，通過(guò)豐富客廳的客廳和餐廳的隔墻,，使整體空間看起來(lái)更加透明寬敞,。 很多二手房的裝修實(shí)際上是局部裝修,，在這種情況下,，必須注意裝修部分與原有空間風(fēng)格的聯(lián)系,。
另外,，不僅要考慮傳統(tǒng)家庭的主色調(diào),，還要考慮不同空間的局部特性。
居室朝南,，只要有足夠的日照，就可以采用清爽的色調(diào),； 如果朝北的話,，可以使用溫暖的色調(diào)。
另外,，由于大多數(shù)老房的電位設(shè)計(jì)較少,，業(yè)主在制定設(shè)計(jì)方案時(shí),，必須仔細(xì)盤點(diǎn)不斷增加的水電站,。
如果水電站沒(méi)有按照現(xiàn)在的生活需要進(jìn)行全面升級(jí),，房間里就會(huì)充滿插線板，既美觀又不方便,。
施工：注意拆墻避開承重墻,，必須重新裝修電路和防水二手房,，一般先拆除和清理,，最后著手改造,。 特別是二手房多為老式磚混結(jié)構(gòu)，在改戶時(shí)要注意不能隨意破壞原有結(jié)構(gòu),。
進(jìn)行此類房屋空間改造時(shí),，拆墻前，必須弄清哪些墻是承重墻,，哪些墻是非承重墻,。
承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，關(guān)系到房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。 增加實(shí)體墻體隔斷,，應(yīng)注意新舊墻體交界處的施工,，新墻體宜橫填兩道橫筋。 砌筑墻體時(shí),，除應(yīng)加鋼絲砌筑保證垂直度,、墻面平整度外，墻邊必須抹灰,，并在新舊墻邊鋪設(shè)鋼絲網(wǎng),，或清除舊墻上幾厘米水泥砂漿找平后，在接縫處批膩?zhàn)訒r(shí)也可以用環(huán)氧樹脂處理,，提高粘連度,，防止墻壁破裂。 很多業(yè)主在進(jìn)行墻面裝修時(shí),，會(huì)讓工人直接在舊墻上刷膩?zhàn)雍腿槟z漆,，其實(shí)這種很多都不可取。 一般來(lái)說(shuō),，在家里住了五年以上,，耐水膩?zhàn)泳蜁?huì)老化,。 墻面翻修時(shí)，必須清除至墻底,，疊好墻寶,，然后加重新刷膩?zhàn)印?否則新刷的膩?zhàn)訉与S著時(shí)間的推移會(huì)逐漸剝落，影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果,。 隱性水電工程是二手房改建的關(guān)鍵,。 二手房裝修時(shí)，要徹底解決水路和電路管道老化問(wèn)題,。 室內(nèi)電路改造,，所有電線均通過(guò)管道直接嵌墻，合理配電,，空調(diào)宜空調(diào),，照明宜照明。 此外,，老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修,，防漏效果大打折扣，墻面開裂屢見(jiàn)不鮮,，但進(jìn)行翻新改造不破壞以前的防水層是不可能的,，所以一定要做好防水此外，對(duì)不需要改動(dòng)水表,、管道,、門、窗,、柜等的物品,，要用專業(yè)保護(hù)膜完全包裹固定，避免施工時(shí)受損,，特別注意防止進(jìn)水口堵塞,。 裝修結(jié)束后，正規(guī)裝飾公司按程序進(jìn)行驗(yàn)收,，業(yè)主監(jiān)督全過(guò)程即可,。 但是裝飾結(jié)束后，必須請(qǐng)裝飾公司留下管線圖,。 否則,，以后遇到水電問(wèn)題,，你不僅瞎了,，有時(shí)還得挖墻腳解決問(wèn)題。 特別注意：裝修前別忘了和鄰居打招呼,。 二次裝修與毛坯房裝修不同,，基本上是在已經(jīng)有很多居民居住的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行。 業(yè)主應(yīng)考慮裝修工程環(huán)境，盡量減少對(duì)鄰居生活的影響,。 因此,，裝修前,，業(yè)主除了要先辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)該提前和樓上樓下的鄰居溝通，對(duì)其有特殊要求的老人,、孕婦,、患者等最好提前了解，商量施工時(shí)間,。
也可以準(zhǔn)備新油漆,，然后清潔柜門和櫥柜，等自然干燥后,，再給柜門和櫥柜重新油漆,。
柜門損壞嚴(yán)重，金屬零件也生銹了,，但只要箱子干凈,，柜門和金屬零件都需要更換新的。
2 .首先，把買的這個(gè)涂飾涂上涂料,，均勻地噴在柜子的表面上
3 .幾十秒后,，一起去皮，很快就可以用刀具輕松去除
4 .刀片結(jié)束后,，需要進(jìn)一步打磨,。 還沒(méi)干，就容易刷了,。 脫油漆后,，打磨,，刮灰
5 .最后，衣柜刮完灰,，就這樣靜置一夜,，明天曬干，再打磨,，兩次刮灰,。 特級(jí)粘粉王出來(lái)，調(diào)了個(gè)人,，不到一分鐘就干了,。 因此，刮灰的動(dòng)作很快,，一次只能調(diào)整一點(diǎn),。
6 .最后一部分是噴漆，等灰干了再開始噴漆,。
7 .涂裝時(shí),，注意不要迅速拉拽。 慢慢移動(dòng),，確保每個(gè)面積噴灑足夠的油漆劑,。 如果拉得快，表面的噴霧就少,，不能腐蝕表面的油漆,。 另外，很快就會(huì)揮發(fā),。
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