不同種類的房子,，所形成公攤面積與公攤率是不相同的,。市場中普遍這幾種住房，公攤面積是多少有效,？立刻來了解一下吧,。

一、公攤面積是多少有效

1,、7層下列住房公攤面積為7-12%,，高層建筑指樓層在6層左右工程建筑，公攤面積的部分總面積包含墻體水平投影的一半,、室內(nèi)樓梯,、樓梯口、熱交換站,、泵房,、配電間等,。

2、7-11小高層住宅的公攤面積為10%-16%,，關(guān)鍵與每一個新樓盤自身情況密切相關(guān),，例如并沒有地底配套用房、最底層并沒有鋪面,、空架的情形下,，花園洋房公攤系數(shù)要在10%-15%中間，而帶電梯設(shè)備小高層住宅,，公攤系數(shù)要在15-20%上下,。

3、12-33高層住宅的公攤率總面積14%-24%,，高層住宅的公攤面積會非常大,，依據(jù)建設(shè)規(guī)模的差異，多層建筑一般在25-33層中間,，高層住宅的樓梯高度高,。

4、獨棟別墅類公攤面積非常低,，一般為1%-8%,，假如選購的獨棟別墅是獨棟的，那樣并沒有公攤面積的,，聯(lián)體別墅的公攤面積不多,。

二、公攤面積都包括什么地區(qū)

1,、承租人共同共有的全樓公用的部分建筑面積

包含電梯井道,、管井、垃圾道,、設(shè)備機房,、過廳、別墅地下室,、值守治安室等,，和整棟服務(wù)項目公共性用地、建筑面積,，以水平投影面積換算。

2,、一共有建筑面積

包含套與商業(yè)建筑間的分隔墻,，及其墻體水平投影總面積一半的建筑面積。當做人防設(shè)備的別墅地下室不計算一共有建筑面積,。

3,、公用平攤建筑面積

公用建筑面積和平攤公用建筑面積產(chǎn)權(quán)年限歸全樓購房者一共有,。

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