目前市面上房子的種類各有不同,，有住宅樓和公寓樓,，那樣公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別呢？大家立刻來了解一下吧,。

一,、公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別

1、房屋產(chǎn)權(quán)不一樣

公寓樓產(chǎn)權(quán)年限為40年-50年的所有權(quán),，與鋪面門店一樣,。而住宅樓土地使用權(quán)證為70年,。

2,、水電氣不一樣

公寓樓歸屬于商業(yè)行為,，因而水電氣很貴的,，是住宅樓的2倍，而且有些公寓樓沒有煤氣和天燃?xì)夤艿馈?/p>

3,、落戶差別

很多高校都是有戶口限定，而公寓樓不可以落戶,，沒法為外來務(wù)工人員小孩區(qū)劃校區(qū),。而住宅樓能夠落戶，小孩上學(xué)能夠片區(qū)就近原則念書,。

4,、居住感受不一樣

公寓樓一般為二梯多家，高達(dá)十幾戶,，工作人員諸多因而較為雜亂無章,，安全性、舒服,、私密性等很差,。而住宅樓一般為兩梯三戶或兩梯四戶構(gòu)造,，居住工作人員偏少在外出應(yīng)用家用電梯時(shí)不用等十分方便,，居住的私密性也會(huì)更好,。

5,、貸款比例不一樣

公寓樓歸屬于商業(yè)住房,，假如要貸款得話,，需付款50%首付,，且必須使用商貸，其貸款期限為10年下面;而住宅樓借款人在上可以享受70%的貸款比例,，能用多種多樣貸款還款方式，例如公積金房貸,，商貸,，組合貸等，且償還時(shí)長(zhǎng)達(dá)到30年,。

二,、選購(gòu)公寓樓常見問題

1、留意房屋產(chǎn)權(quán)：在買房時(shí),，僅需查詢房產(chǎn)項(xiàng)目《國(guó)土使用證》中用地性質(zhì),，上面還有標(biāo)明清晰是住房或是商業(yè)服務(wù)。

2,、確立選購(gòu)目地：若用于項(xiàng)目投資得話,，最好是選擇商業(yè)住房的公寓樓,。這種公寓樓相比辦公樓,，房租比較低,，較為受中小企業(yè)的青睞,。此外，房子的配套設(shè)施,、保安系統(tǒng)是不是健全、周邊道路網(wǎng)是不是完好無損,，也是投資考慮到項(xiàng)目的時(shí)候不可忽視要素,。

文章內(nèi)容結(jié)束語：有關(guān)公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別的基本知識(shí)為大家介紹到這里了，希望能幫助到大家,。